广州商住两用公寓限购新政策出台后，一时间有意向购买或者转让公寓、商铺等物业的卖家买家都感到很愕然，因为政策出台政策提高了购买及转让的成本，限购令使得商铺、公寓、写字楼、商务办公以及住宅底商等不能再买给个人外，连转让也不能卖给个人了，因此广州公寓限购令出台后，很多买家需要注册广州公司来完成购买，以下是广州耀云企业管理有限公司整理的一些广州购买公寓限购新政策的理解及问答：

 

1、广州3.30政策商住新政只限购公寓吗？商铺写字楼也限购？

 

商铺、公寓、写字楼、商务办公以及住宅底商都属于商服类房地产项目，即商铺、写字楼、公寓物业都限制个人购买。

 

2、新政出台，在建、在售商住类项目可以卖给个人吗？

 

新政实施后，在建、在售一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。

 

3、新政过后，个人购买的二手公寓，能否卖给个人？

 

2017年3月30号之前购买的公寓，可以转让给法人单位，也可以转让给个人。在3月30号后接手二手公寓的个人，取得不动产证满2年后，才能再次转让，并且只能转让给法人单位。

 

4、2017年3月30号之前购买的房子，还没有拿到房产证，是否也要满2年才能交易？

 

2017年3月30号之前购买的房子（指已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件），交易时间无限制。3月30号之后购买的房子，以房产证的登记时间为准，满2年才可以交易。

 

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