住宅能不能办执照，很多人认为我住的办公就直接在住的地方办执照就可以了，其实用住宅办执照是有条件的，一般分三种情况：1、也就是纯住宅的我们常见的小区，房产证用途一栏也是明确写着：住宅，那么这种一般是不行的，但是小区一楼的底商对外营业的这种属于商业的，是可以用作办执照的，第二种情况，自建房，就是房东自己或者请人修的房子，自建房要办执照的话，需要街道办和社区盖章证明是可用于商业运作的，例如是租此类的自建房用作执照办理，需要出具房屋租赁备案证明或场地使用证明，如果自建房要办个体工商户执照的话，还需要增加一项内容，就是房屋的安全鉴定报告，第三种情况，就是公寓，房产证上面一般备注可商住两用的房子，这种也是可以用作办理执照的，如果实在注册不了，那么最简单省事的方法就是托管地址就可以，这种也是合法合规的而且成本比较低。